精装修房原本是房地产行业发展到较高阶段时的产品，既可以为购房者省时省力，又可以为行业节能减排。但是，面对政府调控的限价令，开发商们却纷纷打起了 精装修 的主意，通过合同拆分，增加 精装修 合同标准，达到大幅涨价目的。

据记者调查，目前市场上几乎所有精装修项目都采用了合同拆分的模式，个别项目精装修款项最高占比甚至达到3成以上。

业内人士呼吁，主管部门的监管不能缺位，一方面要从价格上对精装费用进行限制，对精装修价格与品质之间的对应制定标准；另一方面，要在土地供应、产品结构上下更大功夫，让住房者在买房时有更广泛的选择权。

□背景

今年3月，北京出台 限价 标准要求：新开盘项目的定价不能超过区域均价，已开盘项目定价不超过前期销售平均价格，当月销售价格不超过上月销售平均价格，这成为获得预售许可证的重要条件。

在这样的限价令面前，北京新盘推出量一度急剧减少。据统计，4月上半月，北京仅有3个项目获得预售许可证，5月实际开盘量环比持平，但同比降幅却高达50%。不过，进入6月之后，开发商通过 精装拆分 的手段规避了限价政策，不但顺利领证，而且曲线涨价。新盘供应量开始回升，仅6月上半月就有18个项目新开盘，比5月同期整整多出一倍，同时创下今年以来各月同期放量的最高峰值。

由于住宅用地越来越稀缺，开发商肯定会越来越珍惜手中握有的土地，希望售价能够得到提升。 中经联盟常务副主席陈顺表示。但是，一纸 限价令 使得开发商提价的想法落空，在无法提价的情况下，开发商要么做减法降低产品品质、要么就是曲线涨价。

由于目前并没有政策禁止开发商进行精装修拆分，因此，毛坯捆绑精装修的做法普遍出现，并愈演愈烈。

现象1

名不副实的精装修

开发商通过捆绑精装修提价的策略正在升级，一方面，购房者需要承担的精装修费用不断上涨，但另一方面，开发商的装修标准却并没有得到提升。精装修成了楼盘提价赤裸裸的借口。

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