石寅，杭州知名合同纠纷律师,现执业于浙江康城律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

签购车合同注意这八个霸王条款

　　重庆市工商局曝光了购车合同的八个霸王条款，提醒消费者在购车时要仔细查看合同条款，避免误入经营者设置的消费陷阱。

　　市工商局相关负责人介绍，去年12月在全市范围内开展汽车销售合同格式条款专项整治行动，最终梳理出问题条款60条，其中典型不公平、不合理条款29条，共涉及具体合同条款174条。;最后曝光的这8条不合理条款，主要集中在扩大经销商的权利方面。;

　　温馨提示：如果不公平合同格式条款损害了车主的合法权益，可拨打12315向工商部门投诉、举报。

　　霸王条款一：解释权永远属于销售方

　　合同条款：合同格式条款解释权归销售方所有。

　　工商点评：根据《侵害消费者权益行为处罚办法》第十二条的规定，经营者不得作出含有;规定经营者单方享有解释权或最终解释权;等内容的规定。该条规定扩大了经营者单方解释合同的权利。

　　霸王条款二：交车时间地点卖方定

　　合同条款：乙方向甲方购买的车辆，交车时间、地点以甲方交车单为准。

　　工商点评：该条给予了经营者随意履行合同的空间，属于扩大经营者权利。

　　霸王条款三：双方合同都由卖家保存

　　合同条款：本合同一式二份，甲、乙双方各一份，双方签字后生效，车辆交接完毕本合同收回甲方。

　　工商点评：合同及支付凭证是出现合同纠纷后消费者依法维权的重要依据，经销商无权收回。同时车辆交接完毕后，还有诸多后合同义务需要履行。此规定有损害消费者权益之嫌。

　　霸王条款四：最高违约金双重标准

　　合同条款：甲、乙双方应诚信履约，如因一方违约，应赔偿由此给对方造成的损失，并按以下标准支付对方违约金：

　　1、甲方违约的，向乙方支付乙方所交定金的50%作为违约金，金额不足2000元的按2000元计算，但最高额不超过3000元；

　　2、乙方违约向甲方支付所交定金的50%作为违约金，金额不足2000元的按2000元计算，但最高额不超过5000元。

　　工商点评：《合同法》第五条规定，;当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务;。该条在规定双方违约时，对经营者和消费者设定违约金的上限不相当，有违合同公平原则。

　　霸王条款五：延长交车时间不许退车

　　合同条款：甲方将在新车到达做完PDI售前检查后，确定车辆无问题方可通知乙方提车，若有问题甲方应本着客户至上的原则，联系生产厂家更换车辆交付日期自动延长10至20天，乙方不得对此提出异议或退定。

　　工商点评：《合同法》第一百二十一条规定，;当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约;。所以，该条款是免除经营者、排除消费者权利的条款。

　　霸王条款六：解除合同超时不退定金

　　合同条款：在甲方向乙方发出金融机构不同意贷款的通知后，乙方应在接到通知后三日内或至迟在甲方按照本合同乙方记载的通讯地址发出通知后的十日内，与甲方办理退还定金及解除合同手续。若乙方未在上述期限内与甲方办理解除合同手续的，甲方将不予返还乙方定金。

　　工商点评：该条将消费者在办理合同解除手续时存在的期限违约问题，设置不予返还定金的较重，加重了消费者的负担。

买房签合同要当心什么问题

　　签订购房合同有什么要注意的比如说好的精装，购房合同上却写的标装和普装，还不标明品牌；比如开发商拖延交楼时间本来就算违约，可是霸王条款上违约金额偏偏定了个很低的上限等问题，辛亏赚钱买房却不能住的安心，下面就由来为您详细介绍。

　　看清合同主体

　　很多情况，楼盘的开发商和投资商都不是同一个公司，买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。那么我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有;授权委托书;，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸。

　　看清定金的约束力

　　在我们与开发商签订了认购书后，就需要缴纳定金保留这个房子。但如果由于个人信用记录不良、银行贷款政策、个人流水不够等各种原因，导致未能在一定时间内办理好贷款，开发商会认定购房者违约；而开发商非客观因素拖延交房也是违约，至于双方违约情况定金如何处理，一定要看清。另外往往有这样的霸王条款：;买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。; 这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果开发商以此为由，没收其已付95%的价款，是违法的，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。

　　看清补充协议

　　开发商出具的补充合同主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。在签订补充协议时，一定要仔细查看，避免自己的合法利益受到侵害，最好带上律师或者有相关签约经历的朋友。

　　看清所谓的;最短时间;与;最好;

　　在合同中经常出现;如果发生问题，在最短时间内解决;，;选择最好的国外进口材料;等这样的字眼，这并没有什么实际的意义。最短时间究竟是多短应当约定好具体的时间。最好又是怎么个好法，应当在购房合同中写清品牌。

　　看清处理结果

　　很多合同中常可以看到这样的条款，;应于××日前如何如何;，但是并没有约定如果没有在;××日前如何如何;该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。购房者与开发商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等的处理办法，做到越详细越好。

　　除了这些，你也可以出具一份补充协议，把开发商对装修、物配套等等的承诺都签进去，比如你买的楼里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办很多时候我们在签合同时可能根本想不到后续会出现那么多问题，其实这是大多小区都有的通病，一定要约束在合同里。