石寅，杭州知名合同纠纷律师,现执业于浙江康城律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

典当合同含义以及法律特征

　　核心内容：典当合同含义以及法律特征。典当合同法律特征是当票是书面合同，当票是格式合同，当票是双方合同，当票是有偿后合同。而当票具有距离特征，如当票是贷款人主体特定的合同，当票是具有双重标的的合同，当票是息费标准法定性的合同等。接下来为您详细介绍。

　　一、典当合同含义

　　发放当金是狭义典当过程的最后一道程序，它主要表现为典当双方完成订立书面典当合同的行为。典当行凭合同向当户发放当金，当户凭合同从典当行获得当金。狭义的典当合同专指当票，广义的典当合同还包括当票与合同的组合形式或者当票外加独立的补充书面合同形式，共计四种类型。

　　二、合同当票的基本概念

　　当票实质上是简明形式的借款合同，即典当双方达成的当户向典当行还本付息的书面协议。然而，由于典当是特殊的融资方式，故当票又完全不同于一般的借款合同，诸如其订立的程序、凭证式造型的特点、合同中的法定内容等，均与其他类型的借款合同存在很大差异，成为一种具有独特风格和形式的借款合同。与此同时，当票又是简明形式的质押合同，即典当双方达成的担保用户向典当行还本付息的书面协议。这表明，当票是具有双重性质的合同。

　　三、当票的法律特征

　　首先是共同特征，即当票与其他相似合同相比所具有的一般特征。

　　当票是书面合同

　　当票非书面形式不能成立。这既是当票名称含义的集中体现，又是世界各国和地区的法律规定。一方面，因其为借款合同的一种，而借款合同依法往往采取书面形式订立。如我国《合同法》第197条规定：;借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。;且又因其为质押合同的一种，而质押合同也往往依法采取书面形式订立。如我国《担保法》第64条规定：;出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。;

　　另一方面，因其是确立典当双方货币使用权交易的载体，故世界各国和地区也都立法要求以书面形式出现。如新加坡《典当商法》第14条规定：;典当商在接收一典当典质时，应当给予典物人一典当票证;。台湾《当铺业管理规则》第28条规定：;当铺业应置当票簿，分为正副两联，正联交持当人收执，副联为存根，使用前应先顺序编号，并于填用时记载下列各事项。;以上所指的;票证;、;正副两联;、;填用记载;等，表明当票一律为书面形式。

二手按揭商品房买卖合同模板

　　现在买二手房的人很少一次性付清房款，这对某些家庭来讲会造成比较大的经济压力，所以大部分人在购买二手房的时候都会采用按揭的形式，不管是哪种付款方式，双方都要签订二手房买卖合同，那么二手按揭商品房买卖合同模板是怎样的呢下面为您详细解答，希望对大家有帮助。

　　一、二手按揭商品房买卖合同模板

　　卖方：甲方

　　买方：乙方

　　注明：甲方于20xx年xx月x日以按揭的方式向＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊园置业有限公司够买商品房一套，总金额191665元。甲方已付房款的30％付款金额为61665元。其余130000万元，向中国工商很行股份有限公司颍上支行，以按揭方式贷款购买。贷款期限为15年。截止本合同签订之日已支付15个月的贷款。

　　现甲乙双方经充分协商，甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。

　　购房条款甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜订条约如下：

　　1、甲方自愿将下列按揭房屋转卖给乙方，双方商定按揭房屋的转让价格为人民币79134元

　　2、乙方同时应付给甲方购买按揭房屋时的相关费用，以下费用按发票为依据支付：

　　甲方已付15个月银行贷款16260元。

　　抵押登记费285元，

　　贷款公证费200元。

　　契税3833元。

　　房产费用664元，以上费用合计xxx元：

　　3、本合签字盖章时乙方应向甲方支付购房定金人民币15000元甲方并将所有与按揭房屋相关凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收4、其余费用在乙方搬入房屋居住后付清，付款方式为金钱支付。

　　5、本合同签订之日起乙方按甲方签定的《个人购房借款合同》向银行支付借款。直致还清借款为止。还款期间为2008年4月到2022年1月。共计165月。

　　6、乙方还清借款后，甲方应在6个月之内及时协助乙方办理房屋过户手续。

　　7、房屋状况

　　该房屋的所有权证号为：xxx；国有土地使用权证号为：xxx。

　　该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得，合同一经签订，该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让。

　　8、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。

　　9、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　10、本合同签订后既对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过户之前甲不得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对此房屋享有所有权。

　　11、房屋在乙方付清借款期间，因自然升值，贬值，由乙方享受利润，承担风险，甲方不得从中干涉。

　　12、因房屋升值后甲方拒绝办理过户手续，乙方有权要甲方返还购房款，所支付的银行借款，房屋升值款。房屋装修款等因违约引起的相关费用。

　　13、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起30日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或乙方2022年付清房款后甲方不能按期协助乙方办理房产证过户，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之2的违约金。

　　14、上述房地产办理过户手续所需缴纳的费由乙方承担，甲方应当协助提供乙方办理与过户有关的相关手续。

　　15、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向颍上县人民法院起诉。

　　16、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。

　　17、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方： ; 乙方：

　　身份证号码： ; ; 身份证号码：

　　xxxx年xx月xx日

　　二、二手按揭商品房买卖适用对象

　　1、具备完全民事行为能力的自然人；

　　2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

　　3、自筹购房款不低于房屋购买价格的40%。

　　三、按揭二手房买卖合同纠纷怎么处理

　　买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。

　　为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约。

　　综上所述，二手房按揭买卖合同中应当写明房屋的总价款，还要在合约中写明买方还清贷