石寅，杭州知名合同纠纷律师，现执业于浙江康城律师事务所，为人和蔼可亲，容易沟通，办案风格亲切耐心，致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务，做好实事，帮人排忧解难。法律专业知识扎实，办案认真负责，具有较强的判断能力及逻辑分析能力，一贯坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，最大限度地维护当事人的合法权益。

　　

在什么情况下要交租房违约金

一、在哪些情况下要交租房违约金

1、支付损害赔偿金作为违约承担方式具有最终后置性

根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种。

另外，被告对其损失额度具有举证。

2、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算

根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的。

3、双方协商一致解除合同时均不违约

租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约没有事实基础，更没有法律依据。

二、房屋租赁合同违约金怎么算

如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

不过需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。

以上知识就是对“在哪些情况下要交租房违约金”问题进行的解答，依据合同法的规定，承租人或者出租人不按租赁合同的约定履行租赁合同时，就需要支付违约金。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

行使不安抗辩能否追究违约责任

行使不安抗辩能不能追究违约

依据合同法的规定，行使不安抗辩权时，如果先履行方没有明确的证据证明后履行方证据不足的，先履行方要承担违约的。

《中华人民共和国合同法》

第六十八条;应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：

经营状况严重恶化;

转移财产、抽逃资金，以逃避债务;

丧失商业信誉;

有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约。

第六十九条;当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。

以上知识就是对“行使不安抗辩能不能追究违约”问题进行的解答，依据合同法的规定，行使不安抗辩权时，如果先履行方没有明确的证据证明后履行方证据不足的，先履行方要承担违约的。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。